一、引言
建设工程施工合同履行中，发包方以“工程未竣工验收”为由拖延付款是常见手段，而实际施工人按要求撤场后，发包方另行安排新施工队进场施工的情形，更是让回款陷入争议。司法实践中，该行为并非单纯的“工程未验收”，而是发包方以实际行动认可施工成果的关键表征，实际施工人可据此突破付款抗辩，主张付款条件成就。
笔者承办的王某建设工程施工合同纠纷案，正是此类典型案例：原告作为实际施工人完成案涉工程主体结构施工后，按发包方要求撤场，发包方却以“未进行质量验收”为由拒付一千余万元工程款，同时另行安排施工队开展二次结构施工。笔者通过举证发包方后续施工行为、论证验收义务归责、锁定欠款数额，成功推动法院支持原告诉讼请求。
本文结合该案及法律规定，拆解工程未验收但发包方另行施工情形下，实际施工人的回款抗辩思路与实操策略。
二、案情回顾
2020年，A公司（承包方）与B公司（发包方）签订《建设工程施工合同》，王某挂靠A公司，作为实际施工人，承接了该项目3#楼的施工工作。
施工过程中经三方协商，王某仅需完成3#楼主体结构施工。2023年按发包方要求王某撤场，并签订三方协议明确欠付工程款具体数额，并约定待项目完成质量验收后支付剩余工程款。撤场后，王某多次要求B公司进行质量验收，但B公司拒不组织工程质量验收，又以“工程未验收，付款条件未成就”为由，拒不支付剩余工程款。
与此同时，B公司另行安排施工队在王某完成的主体结构基础上，开展二次结构施工，且案涉项目已进入预售阶段。
笔者接受委托后，围绕发包方另行施工的核心事实展开诉讼，最终法院判决B公司支付工程款及违约金，并确认王某对案涉工程享有优先受偿权。
三、实操要点：工程未验收但发包方另行施工，回款的四大核心策略
策略一：举证发包方“另行施工”的关键事实，突破未验收抗辩。该类案件的核心举证要点，是证明发包方在未验收的情况下，安排新施工队进场继续施工，形成完整证据链锁定其“擅自使用”行为。
策略二：论证验收义务的归责，举证原告已履行验收配合义务。发包方常以“原告未提交验收资料、未配合验收”为由推卸责任，实际施工人需从两方面举证反驳，明确验收未完成的责任在发包方。
策略三：锁定欠款数额与违约责任，依据三方协议主张权利。三方协议是本案欠款数额、付款期限的核心依据，实际施工人应紧扣协议约定，主张发包方按协议履行义务并承担违约责任。
策略四：主张建设工程价款优先受偿权，最大程度保障债权实现。作为实际施工人，在主张工程款的同时，主张对案涉工程折价或拍卖价款享有优先受偿权，该权利优于抵押权和其他债权。
四、结语
工程未竣工验收并非发包方拒付工程款的“挡箭牌”，尤其是发包方要求实际施工人撤场后另行安排施工的行为，已以实际行动认可了施工成果，付款条件依法成就。本案的成功维权，核心在于精准举证发包方的“擅自使用”行为、明确验收义务的归责、锁定欠款数额，最终实现工程款全额回款及优先受偿权的确认。
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