企业进入破产程序后，抵押物（如房屋、土地使用权）仍可能继续产生租金、占用费等法定孳息。抵押权人能否继续收取并优先受偿，成为担保物权与破产程序交叉的争议焦点。
一、现行法律条文
1. 《中华人民共和国民法典》第四百一十二条（2021年1月1日施行）
“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，致使抵押财产被人民法院依法扣押的，自扣押之日起，抵押权人有权收取该抵押财产的天然孳息或者法定孳息，但是抵押权人未通知应当清偿法定孳息义务人的除外。前款规定的孳息应当先充抵收取孳息的费用，剩余部分用于清偿主债权。”
2. 《中华人民共和国企业破产法》第十九条（2007年6月1日施行）
“人民法院受理破产申请后，有关债务人财产的保全措施应当解除，执行程序应当中止。”
3. 《中华人民共和国企业破产法》第一百零九条（2007年6月1日施行）
“对破产人的特定财产享有担保权的权利人，对该特定财产享有优先受偿的权利。”
4. 《最高人民法院关于审理企业破产案件若干问题的规定》第七十一条（2002年9月1日施行）
“下列财产不属于破产财产：……（二）抵押物、留置物、出质物，但权利人放弃优先受偿权的除外。”
二、条文适用的两种实务观点
1. 观点一：抵押权人无优先权
（2022）粤06民终14103号判决（佛山市中级人民法院）认为：依据《中华人民共和国企业破产法》第十九条之规定，涉案物查封措施自然解除，此时涉案物不符合《中华人民共和国民法典》第四百一十二条第一款之规定的“抵押财产被人民法院依法扣押”这一形式要件。且根据《中华人民共和国企业破产法》第三十条的规定，涉案物是在破产受理后产生的孳息，应当属于破产财产，并应按照破产程序进行分配，故对孳息不享有优先受偿权。
2. 观点二：抵押权人仍有优先权
（2021）苏12民终2614号判决（泰州中院）认为：法院对抵押财产的查封行为意味着抵押权进入实现程序，而因破产导致的查封措施解除系因集中处理破产企业财产所需，并不影响抵押权实际已经进入实现程序。
三、结论
1. 抵押财产在破产受理前已被人民法院依法扣押（查封）且抵押权人已通知清偿义务人的，抵押权人可依《民法典》第四百一十二条自扣押之日起收取法定孳息并优先受偿。
2. 抵押财产在破产受理前未被扣押，或虽被扣押但抵押权人未完成通知义务的，人民法院受理破产后，因《企业破产法》第十九条解除保全措施，抵押权人不再具备收取孳息的法定条件，孳息纳入债务人财产。
3. 无论上述何种情形，抵押物本身依《企业破产法》第一百零九条、第七十一条均不属于破产财产，抵押权人就抵押物变价款仍享有别除权。
河北世纪方舟律师事务所简介
河北世纪方舟律师事务所成立于2000年8月，系河北省司法厅直接管理的合伙制律师事务所，现有执业律师和辅助人员130余人，自有办公面积达2500平方米。
我所是河北省律师协会副会长单位。广大律师积极参政议政，建言献策，现有省政协委员1人，市区政协委员4人、人大代表2人。他们在服务保障全省发展大局中展现新作为、创造新业绩、树立了新形象，为建设经济强省做出了突出贡献！
我所设有公司、金融、政府法律顾问、保险、涉外、知识产权、刑事、婚姻家事、医疗纠纷、劳动行政、生态环境与资源、财税、房地产及建设工程、资本市场、并购重组与破产、民事侵权、青少年维权等十多个部门及团队。我所承办的多起金融、刑事、涉外等法律事务曾引起强烈的社会反响，有些案件堪称中国经典案例，对推动中国法制进程产生了深远影响，先后被中央电视台、东方卫视、河北电视台、新华社、法制日报社等各大权威媒体相继采访报道。
在社会和业内树立了良好的信誉和品牌形象。2011年7月被中共河北省司法厅委员会授予“全省司法行政系统先进基层党组织”称号；2011年10月被河北省律师协会授予2008-2010年度“优秀律师事务所”称号；2016年10月被司法部授予“全国法律援助工作先进单位”称号；2019年2月被共青团中央、司法部命名为全国青少年维权岗（2016-2018）......
“以专业服务回报社会，以法治理念奉献社会”，是河北世纪方舟律师事务所的宗旨。全体律师秉承“勤业敬业、客户至上”服务理念，愿以丰富的法律知识和精湛的法律技能竭诚维护客户的合法权益，以实现社会公平与正义！
联系我们：
电话：0311-68050155
网址：http://www.lawyer0311.com/
微信公众号：河北世纪方舟律师事务所
地址：石家庄新石中路375号金石大厦B、C座九层
