【案情简介】
2010年2月张某与周某签订《某商用大厦装饰装修合同》，合同约定，张某承揽周某商用大厦第12层的装修工程，承包形式为包工包料，工程款总额为300万元，2010年6月，装修工程完工，双方对工程款进行了最后结算，周某总计已支付张某装修工程款200万元，双方约定工程款的5%（15万元）作为工程保修金由周某暂扣，另有85万元工程款未付，之后周某入驻并投入使用。经多次协商未成，张某将周某诉至法院。周某辩称，张某无装饰装修的资质，装修工程存在多处质量问题等
【主要争议】
张某与周某签订的装修装饰合同的效力？若合同无效，之后应如何处理？
【律师评析】
一、本案所涉及的装饰、装修合同中，承揽人未取得建筑施工企业资质的，装饰、装修合同无效
根据最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释第一条：“建设工程施工合同具有下列情形之一的，应当根据合同法第五十二条第（五）项的规定，认定无效：
（一）承包人未取得建筑施工企业资质或者超越资质等级的
（二）没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义的；
（三）建设工程必须进行招标而未招标或者中标无效的。”以及《中华人民共和国合同法》第五十二条：“有下列情形之一的，合同无效：
（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；
（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；
（三）以合法形式掩盖非法目的；
（四）损害社会公共利益；
（五）违反法律、行政法规的强制性规定。”
可知，本案中，张某未取得建筑施工企业资质，因此，其与周某签订的装饰装修合同是无效合同。
二、装饰、装修合同无效后，周某仍应参照装饰装修合同约定支付工程款
根据最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释第二条：“建设工程施工合同无效，但建设工程经竣工验收合格，承包人请求参照合同约定支付工程价款的，应予支持。”可知，在本案中，2010年6月装饰、装修工程完工，双方对装饰装修工程款进行了最后结算，这就说明该装饰装修工程已经验收合格并经最后决算完成。因此，张某作为承揽人有权参照合同约定要求周某支付工程价款，即周某应当依照合同约定支付张某未付工程款85万元。
三、周某主张的装饰装修工程质量问题以及维修所需必要资金的确定
一般来说，装饰装修工程是否存在质量问题要通过专业的鉴定来确定，在本案中，首先要对装修工程质量进行司法鉴定，若经鉴定该装饰装修工程属于不合格，则应对工程不合格部分进行修复而增加的工程项目造价进行司法鉴定。因此，周某应当在举证期限内向法院提交鉴定申请，本案进行过程中，周某向法院提交了鉴定申请，法院也委托了某司法证据鉴定中心对周某的委托事项进行鉴定，经某司法证据鉴定中心鉴定，认为该工程是不合格工程，应按设计图纸及施工规范进行部分拆除重做或维修整改，拆改部分造价为20万元，因变更设计而增加的工程项目造价为40万元，两项总计60万元应从工程总价款中扣除。由此来看，周某应当依照合同约定支付张某未付工程款85万元，而张某应当按照鉴定所确定数额支付周某维修损失60万，两项相抵，周某应支付张某装饰装修工程款15万元。
以上评析系本律师个人观点，若有不妥之处还请批评指正。
（河北世纪方舟律师事务所 王云龙律师 15830670873）
河北世纪方舟律师事务所简介
河北世纪方舟律师事务所成立于2000年8月，系河北省司法厅直接管理的合伙制律师事务所，现有执业律师和辅助人员130余人，自有办公面积达2500平方米。
我所是河北省律师协会副会长单位。广大律师积极参政议政，建言献策，现有省政协委员1人，市区政协委员4人、人大代表2人。他们在服务保障全省发展大局中展现新作为、创造新业绩、树立了新形象，为建设经济强省做出了突出贡献！
我所设有公司、金融、政府法律顾问、保险、涉外、知识产权、刑事、婚姻家事、医疗纠纷、劳动行政、生态环境与资源、财税、房地产及建设工程、资本市场、并购重组与破产、民事侵权、青少年维权等十多个部门及团队。我所承办的多起金融、刑事、涉外等法律事务曾引起强烈的社会反响，有些案件堪称中国经典案例，对推动中国法制进程产生了深远影响，先后被中央电视台、东方卫视、河北电视台、新华社、法制日报社等各大权威媒体相继采访报道。
在社会和业内树立了良好的信誉和品牌形象。2011年7月被中共河北省司法厅委员会授予“全省司法行政系统先进基层党组织”称号；2011年10月被河北省律师协会授予2008-2010年度“优秀律师事务所”称号；2016年10月被司法部授予“全国法律援助工作先进单位”称号；2019年2月被共青团中央、司法部命名为全国青少年维权岗（2016-2018）......
“以专业服务回报社会，以法治理念奉献社会”，是河北世纪方舟律师事务所的宗旨。全体律师秉承“勤业敬业、客户至上”服务理念，愿以丰富的法律知识和精湛的法律技能竭诚维护客户的合法权益，以实现社会公平与正义！
联系我们：
电话：0311-68050155
网址：http://www.lawyer0311.com/
微信公众号：河北世纪方舟律师事务所
地址：石家庄新石中路375号金石大厦B、C座九层
